2011年上半年递传业务2011/04/09

1、地产抵押贷款基本条件

A、直辖市、省会和副省级城市及经济发地区地级市，取得四证的在建工程，或取得预售许可证、房屋所有权证的项目，开发商或其控股股东具备二级资质，可提供地产抵押贷款资金。

B、抵押率：按抵押物评估价值40%左右；年利息及信托费用：19—22%；

2、特大型地产项目抵押贷款基本条件

A、直辖市、省会和副省级城市及经济发达地区地级市的特大型地产项目；取得四证的在建工程项目，开发商或其控股股东具备二级资质，企业总资产5亿元以上，可提供特大型地产项目抵押贷款资金。

B、抵押率：按抵押物评估价值40%左右；年利息及信托费用：16—19%；

3、股票质押贷款基本条件

A、以上市公司流通股、限售股为质押物，可提供股票质押贷款贷款资金；

B、抵押价格：质押股票20日均价40%；年利息及信托费用：12—16%；

4、上网银行保函贷款基本条件

A、国有银行、股份制银行分行，地方商业银行总行开出还本付息担保函并上银行系统网，可提供上网银行保函贷款资金。

B、年利率：央行规定基准利率上浮10—30%；贴息及手续费：5%；

二、外资银行及外国基金公司资金

1、地产抵押贷款基本条件

A、直辖市、省会和副省级城市及经济发地区地级市，取得四证的在建工程，或取得预售许可证、房屋所有权证的项目，可提供地产抵押贷款资金。

B、抵押率：按抵押物评估价值50%—60%；年利率及费用：按央行基准利率上浮20—30%，；

2、经营性物业抵押贷款基本条件

A、直辖市、省会和副省级城市及经济发地区地级市，取得房屋所有权证，有稳定的经营收入和利润的商铺、写字楼和宾馆等项目，可提供经营性物业抵押贷款资金；

B、抵押率：抵押物评估价值40—50%；年利率：央行规定基准利率上浮30%；

3、中小企业贷款基本条件

A、位於华东六省一市的成长型中小企业、科技型加工企业及外向型企业，可办理房产抵押贷款，应收帐款融资，保单融资；

B、年利率：央行规定同期贷款基准利率上浮20—40%；

4、工业厂房抵押贷款基本条件

A、直辖市、省会和副省级城市及经济发地区地级市，已取得房产证、土地证的工业厂房，有二年生产经营历史的工业企业，可提供工业厂房抵押贷款资金。

B、抵押率：抵押物评估价值40—50%；年利率及贴息：10%；；

5、港股及境外股票质押贷款基本条件

A、以港股及境外市场流通股或可转股、限售股股票为质押物，提供美元或港币贷款资金；

B、抵押价格：签约时股票市场价格45%-65%；年利率：8—10%；

三、国内商业银行资金

1、股票质押贷款基本条件

A、以上市公司流通股、限售股为质押物，可提供股票质押贷款贷款资金；

B、抵押价格：质押股票20日均价40－45%%；年利率及费用：11%；

2、未上市商业银行股权质押贷款基本条件

A、持有境内未上市国有商业银行、股份制商业银行或城市商业银行等银行的股权；可提供未上市商业银行股权质押贷款资金；

B、质押率：每股净资产的120%－200%；年利率：央行规定基准利率上浮30%；

四、国内基金公司及企业资金

1、地产抵押贷款基本条件

A、位於直辖市、省会和副省级城市及经济发地区地级市的项目，取得土地使用权证，并且有按期还本付息能力的项目；或取得四证的在建工程、取得预售许可证或房屋所有权证的项目，可提供地产抵押贷款资金。

B、抵押率：按抵押物评估价值40－50%；年利息及费用：18—21%；

2、企业设备融资租赁基本条件

A、向企业提供工业设备及交通设备的融资租赁、售后回租融资资金；

B、贷款金额占设备总金额的为70%；年利率：12—15%：

3、江浙沪地区短期房地产抵押贷款基本条件

A、江浙沪地区取得四证的在建工程、取得预售许可证或房屋所有权证的项目，可提供短期房地产抵押贷款资金；

B、抵押率：按市场价值40－50%；贷款月息：3.0－4.0%，

五、基本条件会随国家金融市场情况有所变化。