房地产在建工程《四证》齐全的贷款条件2008/07/16

                                  房地产《四证》齐全贷款条件

一、     信用等级

增信方具有一定的信用等级

二、     增信形式

需增信方提供连带责任保证、（或）质押、（或）抵押等，担保人/担保物具备担保实力。

三、     主体资格

具有独立的法人资格，成立两年以上，财务制度建全。

注册资本1000万元以上，有固定经营场所。

开发商具有较强的房地产开发能力，具有较好的信用和管理水平。

具有国家建设行政主管部门核发的房地产开发资质级别证书，管理团队开发过10万平方或两个以上项目。

四、     具有一定的还款能力、经营状况良好。

五、     企业及主要管理人员无其他不良信用记录。

六、     一、二线城市：北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、杭州、南京、合肥、西安、成都、长沙、沈阳、郑州。

   计划单列市及经济较发达的城市（大连、宁波、夏门、青岛、无锡、常州、东莞、珠海）。

七、     项目周边要求

   城市中心地段或周边生活配套（医院、学校、超市、商业）完善的成熟的地段。

八、     项目条件

1、          开发项目自有资本金比例达到35%，利润率不低于总投资的30%；

2、          四证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。）

3、          项目还款资金来源明确；

4、          借款人同意与银行签订用款资金监管协议；

5、          借款人同意销售回款必须按照一定比例，直接用于归还贷款本息。

6、          土地抵押需转在建工程抵押。转了在建工程抵押后，在预售备案登记的条件下，在建工程抵押须在我司同意释放每套房抵押权时，才能做备案登记。

7、          借款人同意在公证处进行强制公证，如果错款人违约，处置程序可直接进入司法拍卖程序。

九、     抵押物

1、          贷款抵押率控制在60%以内；

2、          当地的抵押政策应符合每销售一套房子，相应的销售款进入监管帐户的要求。要做到流程可控。不能发生买房人与抵押权人权利相冲突的情况。

十、     贷款期限

原则上不超过24个月。

十一、贷款规模和利率

原则上不低于5000万。参考年利率（ 15）%。

代办：重庆时代资产管理有限公司

                                               2008、7、8